208 000 €
T7
224 m²
PLASSAC
17240
-39%
vs marché
929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 7 pièces • 224 m²
PLASSAC (17240) • Plassac
Jardin
DPE
C
155 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Au coeur de la campagne, sur la commune de Plassac (17240), découvrez cette maison charentaise offrant une surface rare de 224 m² habitables.+ (50m² ). Implantée sur un terrain de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 544 €
Capital à emprunter
223 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 224 868 € | 23 679 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 235 920 € | 34 731 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 54 951 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 78 891 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 104 211 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,51%
32 256 €/an
Rendement net
10,48%
après charges
Cashflow
+852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 688 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 258 €/an
GLI (3,0%)
968 €/an
Vacance locative
2 687 €/an
Total charges
10 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 688 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
32 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 688 €
Mensualité crédit
- 965 €
Charges mensuelles
- 871 €
Cashflow positif ✔
+852 €
Ratio couverture
36%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian