419 200 €
T8
150 m²
PLANCOET
22130
+22%
vs marché
2 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 200 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
PLANCOET (22130) • Plancoët
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 052 €
Prix net vendeur
401 148 €
Frais de notaire
+29 339 €
Émoluments
4 322 €
Droits & taxes
23 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 539 €
Capital à emprunter
448 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 47 395 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 473 400 € | 69 715 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 514 080 € | 110 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 559 440 € | 155 755 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 609 600 € | 205 915 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
19 800 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LANGUENAN
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399 400 € | 2 219 € | 180 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 23 Rue De Dinard | 197 000 € | 130 m² | 1 515 € |
| 23/09/2024 | 5715 Nazareth | 241 040 € | 130 m² | 1 854 € |
| 26/08/2024 | 4 La Louverie | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 28/06/2024 | 10 La Ville Martin | 131 500 € | 130 m² | 1 012 € |
| 06/05/2024 | 47 Rue De L Abbaye | 440 000 € | 175 m² | 2 514 € |
| 11/03/2024 | 5167 Rue De La Madeleine | 303 000 € | 159 m² | 1 906 € |
| 05/01/2024 | 9 Rue Des Bruyeres | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 28/08/2023 | 10 La Ville Martin | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |