167 822 €
T2
45 m²
PLANCOET
22130
+30%
vs marché
3 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 822 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
PLANCOET (22130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 822 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 992 €
Prix net vendeur
159 830 €
Frais de notaire
+12 788 €
Émoluments
2 009 €
Droits & taxes
9 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 610 €
Capital à emprunter
180 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 19 059 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 190 560 € | 28 011 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 207 000 € | 44 451 € | 3,35% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 62 811 € | 3,45% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 82 851 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
5 940 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PLANCOET ↗ +34.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLANCOET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 14 Canlac | 52 500 € | 50 m² | 1 050 € |
| 20/12/2024 | 5201 Rue De La Porte Du Clos | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Du Pont | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 19/12/2024 | 5287 Rue Du Pont | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 14/10/2024 | 5640 La Ville Morin | 127 500 € | 50 m² | 2 550 € |
| 12/07/2024 | 5618 Le Frene | 330 000 € | 39 m² | 8 462 € |
| 01/07/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 154 000 € | 62 m² | 2 484 € |
| 21/06/2024 | 3 La Grande Pouplinais | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 22/02/2024 | 40 Rue Jules Verne | 133 000 € | 63 m² | 2 111 € |
| 18/01/2024 | 8b Rue Du Pont | 158 000 € | 30 m² | 5 267 € |
| 10/01/2024 | 22b Rue De La Porte Du Clos | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 10/01/2024 | 22b Rue De La Porte Du Clos | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 04/01/2024 | 12 Rue Des Aires Blanches | 78 650 € | 58 m² | 1 356 € |
| 14/11/2023 | 50 Rue De La Fontaine Saint Malo | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Du Pont | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |