161 220 €
T3
50 m²
PLANCOET
22130
+45%
vs marché
3 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 220 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
PLANCOET (22130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 677 €
Prix net vendeur
153 543 €
Frais de notaire
+12 357 €
Émoluments
1 948 €
Droits & taxes
9 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 577 €
Capital à emprunter
173 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 541 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 60 261 € | 3,45% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 79 581 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
6 600 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLANCOET → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLANCOET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLANCOET
|
159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLEVEN
|
159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 PLANCOET
|
157 500 € | 2 625 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 LANDEBIA
|
154 000 € | 2 567 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 PLANCOET
|
141 750 € | 2 363 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLANCOET
|
141 750 € | 2 363 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLANCOET
|
141 750 € | 2 403 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLANCOET
|
141 750 € | 2 403 € | 59 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 59 Rue De La Porte Du Clos | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 25/08/2025 | 14 Canlac | 52 500 € | 50 m² | 1 050 € |
| 20/12/2024 | 5201 Rue De La Porte Du Clos | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Du Pont | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 19/12/2024 | 5287 Rue Du Pont | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 14/10/2024 | 5640 La Ville Morin | 127 500 € | 50 m² | 2 550 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Chateaubriand | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue De La Tournee | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 12/07/2024 | 5618 Le Frene | 330 000 € | 39 m² | 8 462 € |
| 01/07/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 154 000 € | 62 m² | 2 484 € |
| 21/06/2024 | 3 La Grande Pouplinais | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 29/04/2024 | 4 La Noe Boixiere | 74 000 € | 66 m² | 1 121 € |
| 22/02/2024 | 40 Rue Jules Verne | 133 000 € | 63 m² | 2 111 € |
| 25/01/2024 | 1 Rue Des Aires Blanches | 90 750 € | 68 m² | 1 335 € |
| 18/01/2024 | 8b Rue Du Pont | 158 000 € | 30 m² | 5 267 € |