183 400 €
T5
100 m²
PLANCOET
22130
-7%
vs marché
1 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 400 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PLANCOET (22130) • Plancoët
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 733 €
Prix net vendeur
174 667 €
Frais de notaire
+13 806 €
Émoluments
2 151 €
Droits & taxes
10 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 206 €
Capital à emprunter
197 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 197 988 € | 20 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 207 600 € | 30 115 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 225 180 € | 47 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 67 315 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 89 215 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
13 200 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLANCOET ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLANCOET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 1 622 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 3 La Hingandais | 231 000 € | 103 m² | 2 243 € |
| 21/11/2025 | 18 Rue Des Cotieres | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 20/11/2025 | 12 Rue De La Corbinais | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 03/11/2025 | La Ville Harcouet | 289 000 € | 84 m² | 3 440 € |
| 30/10/2025 | 38 Rue Jules Verne | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Magellan | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 25/08/2025 | 28 Rue Chateaubriand | 285 950 € | 115 m² | 2 487 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Pierre Bourseul | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 02/07/2025 | 10 Rue Notre Dame | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 26/05/2025 | 69 Rue De L Abbaye | 165 870 € | 119 m² | 1 394 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue De La Corbinais | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 28/03/2025 | 12 Av De Sassay | 40 500 € | 83 m² | 488 € |
| 06/02/2025 | 8 La Flouriais | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Des Buis | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue De Dinan | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |