378 000 €
T6
159 m²
PLANCOET
22130
Retirée
+6%
vs marché
2 377
€/m²
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Créer un compte gratuit378 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 159 m²
PLANCOET (22130) • Plancoët
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 538 €
Prix net vendeur
363 462 €
Frais de notaire
+26 755 €
Émoluments
3 961 €
Droits & taxes
21 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 755 €
Capital à emprunter
404 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 406 392 € | 42 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 426 120 € | 61 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 462 420 € | 98 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 140 441 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 549 900 € | 185 621 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
20 988 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/01/2025 | 23 Rue De Dinard | 197 000 € | 130 m² | 1 515 € |
| 23/09/2024 | 5715 Nazareth | 241 040 € | 130 m² | 1 854 € |
| 28/06/2024 | 10 La Ville Martin | 131 500 € | 130 m² | 1 012 € |
| 06/05/2024 | 47 Rue De L Abbaye | 440 000 € | 175 m² | 2 514 € |
| 11/03/2024 | 5167 Rue De La Madeleine | 303 000 € | 159 m² | 1 906 € |
| 28/08/2023 | 10 La Ville Martin | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Francis Cade | 215 000 € | 132 m² | 1 629 € |