459 000 €
T4
86 m²
PLAN DE CUQUES
13380
-2%
vs marché
5 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PLAN DE CUQUES (13380)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 857 €
Prix net vendeur
437 143 €
Frais de notaire
+31 809 €
Émoluments
4 668 €
Droits & taxes
25 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 809 €
Capital à emprunter
490 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 877 €/mois | 17 809 €/mois | 493 668 € | 51 940 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 76 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 562 500 € | 120 772 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 614 880 € | 173 152 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 670 500 € | 228 772 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,60%
16 512 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 376 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 156 €/an
GLI (3,0%)
495 €/an
Vacance locative
1 375 €/an
Total charges
5 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 376 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 376 €
Mensualité crédit
- 2 129 €
Charges mensuelles
- 433 €
Cashflow négatif ⚠
-1 187 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAN DE CUQUES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAN DE CUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 189ter La Peyniere | 393 850 € | 80 m² | 4 923 € |
| 28/11/2025 | 1533w La Chique | 340 000 € | 77 m² | 4 416 € |
| 04/11/2025 | 3 Imp De La Marotte | 580 000 € | 104 m² | 5 577 € |
| 28/10/2025 | 70 Av Pasteur | 455 000 € | 86 m² | 5 291 € |
| 08/10/2025 | 17 All Des Cypres | 441 900 € | 75 m² | 5 892 € |
| 23/09/2025 | 9010 Av De La Liberte | 285 000 € | 69 m² | 4 130 € |
| 11/09/2025 | 8 Lot Lou Soulei | 568 000 € | 100 m² | 5 680 € |
| 10/09/2025 | 5001f Rue Des Catherinettes | 586 750 € | 90 m² | 6 519 € |
| 08/09/2025 | 21 Av Des Monts Blancs | 359 100 € | 100 m² | 3 591 € |
| 27/08/2025 | 14 Res Du Gaillardet | 480 000 € | 93 m² | 5 161 € |
| 24/07/2025 | 620 Av De Vallon Vert | 511 000 € | 105 m² | 4 867 € |
| 07/07/2025 | 9431 Av Henri Rambert | 353 000 € | 80 m² | 4 413 € |
| 07/07/2025 | 327 Le Village Nord | 450 000 € | 72 m² | 6 250 € |
| 16/06/2025 | 17 All Auguste Renoir | 475 400 € | 89 m² | 5 342 € |
| 10/06/2025 | 5084f Les Chantons | 1 400 000 € | 106 m² | 13 208 € |