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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 354 228 € | 37 235 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 371 760 € | 54 767 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 86 747 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 439 200 € | 122 207 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 478 500 € | 161 507 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Appartement 3 pièces, PLAN DE CUQUES ↘ -5.4% sur 24 moisDynamique marché
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 9411 Bd Andre Malraux | 200 350 € | 51 m² | 3 928 € |
| 03/12/2025 | 5c Pl Aux Fees | 162 500 € | 71 m² | 2 289 € |
| 03/12/2025 | 5141f All Bougainville | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 25/11/2025 | 66 Av Frederic Chevillon | 269 884 € | 52 m² | 5 190 € |
| 14/11/2025 | 549 Av Frederic Mistral | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 28/10/2025 | 11 Rue Bailli De Suffren | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 26/09/2025 | 9004 Av Henri Rambert | 655 000 € | 55 m² | 11 909 € |
| 28/08/2025 | 2c Rue De La Durance | 250 000 € | 43 m² | 5 814 € |
| 27/08/2025 | 13 Av Des Peres Blancs | 208 000 € | 39 m² | 5 333 € |
| 27/08/2025 | 9091 Rue Du Dix Huit Juin | 278 000 € | 76 m² | 3 658 € |
| 05/08/2025 | 3 Rue De L Hermitage | 1 020 000 € | 45 m² | 22 667 € |
| 24/07/2025 | Rue Bailli De Suffren | 276 400 € | 57 m² | 4 849 € |
| 30/06/2025 | 6040z Av Pasteur | 297 000 € | 59 m² | 5 034 € |
| 12/06/2025 | 634 Les Roubauds | 81 000 € | 46 m² | 1 761 € |
| 06/03/2025 | 3a Rue De La Ville Neuve | 239 000 € | 63 m² | 3 794 € |