329 500 €
T5
110 m²
PLAN DE CUQUES
13380
-24%
vs marché
2 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
PLAN DE CUQUES (13380) • Centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 690 €
Prix net vendeur
313 810 €
Frais de notaire
+23 349 €
Émoluments
3 485 €
Droits & taxes
18 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 849 €
Capital à emprunter
352 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 37 336 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 372 360 € | 54 796 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 404 460 € | 86 896 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 440 160 € | 122 596 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 161 836 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
14 520 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLAN DE CUQUES
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320 000 € | 2 963 € | 108 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 2a Rue De La Ville Neuve | 392 000 € | 113 m² | 3 469 € |
| 21/07/2025 | 9009 Rue Du 7 Regim De Tiraille Alg | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 20/05/2025 | 85 Av Georges Pompidou | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 30/04/2025 | 9092 Rue Du Dix Huit Juin | 315 000 € | 95 m² | 3 316 € |
| 25/03/2025 | 9386 Av Paul Sirvent | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 02/08/2024 | 8 Av Frederic Chevillon | 384 000 € | 88 m² | 4 364 € |
| 13/10/2023 | 85 Av Georges Pompidou | 262 880 € | 89 m² | 2 954 € |