184 552 €
Local commercial
127 m²
PLAN DE CUQUES
13380
N/A
vs marché
1 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 552 €
Villa • 6 pièces • 127 m²
PLAN DE CUQUES (13380) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 552 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 788 €
Prix net vendeur
175 764 €
Frais de notaire
+13 881 €
Émoluments
2 161 €
Droits & taxes
10 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 433 €
Capital à emprunter
198 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 995 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 811 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 227 520 € | 48 931 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 851 € | 3,45% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 91 111 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
16 764 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 32 Rue Robert Debre | 867 000 € | 152 m² | 5 704 € |
| 04/11/2025 | 3 Imp De La Marotte | 580 000 € | 104 m² | 5 577 € |
| 10/10/2025 | 36a Av De La Republique | 570 000 € | 124 m² | 4 597 € |
| 24/09/2025 | 7 Rue Messidor | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 26/08/2025 | 1 Res Du Gaillardet | 465 000 € | 123 m² | 3 780 € |
| 24/07/2025 | 620 Av De Vallon Vert | 511 000 € | 105 m² | 4 867 € |
| 10/06/2025 | 5084f Les Chantons | 1 400 000 € | 106 m² | 13 208 € |
| 02/06/2025 | 13 All Des Cades | 474 000 € | 118 m² | 4 017 € |
| 05/02/2025 | 5283f Av Pasteur | 394 190 € | 108 m² | 3 650 € |
| 22/01/2025 | 7 Av Honore Olive | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 08/01/2025 | 9080 Rue St Exupery | 589 000 € | 104 m² | 5 663 € |
| 20/12/2024 | 20 Av Des Peres Blancs | 540 000 € | 152 m² | 3 553 € |
| 17/12/2024 | 100 Av Frederic Chevillon | 562 000 € | 134 m² | 4 194 € |
| 17/12/2024 | 3 All Des Sophoras | 590 000 € | 116 m² | 5 086 € |
| 16/12/2024 | 5b Rue St Exupery | 535 000 € | 104 m² | 5 144 € |