390 000 €
T3
68 m²
PLAN DE CUQUES
13380
+11%
vs marché
5 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
PLAN DE CUQUES (13380) • Sud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 996 €/mois | 15 139 €/mois | 419 664 € | 44 094 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 440 400 € | 64 830 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 478 260 € | 102 690 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 191 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
8 976 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLAN DE CUQUES ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLAN DE CUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 189ter La Peyniere | 393 850 € | 80 m² | 4 923 € |
| 28/11/2025 | 1533w La Chique | 340 000 € | 77 m² | 4 416 € |
| 28/11/2025 | 29 Av Frederic Chevillon | 199 000 € | 50 m² | 3 980 € |
| 17/11/2025 | 13c Lot Les Termes | 380 000 € | 65 m² | 5 846 € |
| 28/10/2025 | 70 Av Pasteur | 455 000 € | 86 m² | 5 291 € |
| 08/10/2025 | 17 All Des Cypres | 441 900 € | 75 m² | 5 892 € |
| 23/09/2025 | 9010 Av De La Liberte | 285 000 € | 69 m² | 4 130 € |
| 28/07/2025 | 1028a La Quille | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 24/07/2025 | 130 Les Mourgues | 425 000 € | 64 m² | 6 641 € |
| 07/07/2025 | 9431 Av Henri Rambert | 353 000 € | 80 m² | 4 413 € |
| 07/07/2025 | 327 Le Village Nord | 450 000 € | 72 m² | 6 250 € |
| 10/06/2025 | 9068 Les Chantons | 1 400 000 € | 55 m² | 25 455 € |
| 03/06/2025 | 17 Bd St Joseph | 460 000 € | 50 m² | 9 200 € |
| 28/05/2025 | 1251 L Annonciade | 665 000 € | 76 m² | 8 750 € |
| 30/04/2025 | 11 Bd Ste Therese | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |