446 250 €
T5
105 m²
PLAN DE CUQUES
13380
-12%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 250 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PLAN DE CUQUES (13380) • Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 217 €
Prix net vendeur
427 033 €
Frais de notaire
+31 115 €
Émoluments
4 571 €
Droits & taxes
25 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 365 €
Capital à emprunter
477 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 716 €/mois | 17 321 €/mois | 480 144 € | 50 516 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 503 760 € | 74 132 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 547 200 € | 117 572 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 595 440 € | 165 812 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 648 600 € | 218 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
13 860 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAN DE CUQUES → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAN DE CUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 3 Imp De La Marotte | 580 000 € | 104 m² | 5 577 € |
| 28/10/2025 | 70 Av Pasteur | 455 000 € | 86 m² | 5 291 € |
| 10/10/2025 | 36a Av De La Republique | 570 000 € | 124 m² | 4 597 € |
| 24/09/2025 | 7 Rue Messidor | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 11/09/2025 | 8 Lot Lou Soulei | 568 000 € | 100 m² | 5 680 € |
| 10/09/2025 | 5001f Rue Des Catherinettes | 586 750 € | 90 m² | 6 519 € |
| 08/09/2025 | 21 Av Des Monts Blancs | 359 100 € | 100 m² | 3 591 € |
| 27/08/2025 | 14 Res Du Gaillardet | 480 000 € | 93 m² | 5 161 € |
| 26/08/2025 | 1 Res Du Gaillardet | 465 000 € | 123 m² | 3 780 € |
| 24/07/2025 | 620 Av De Vallon Vert | 511 000 € | 105 m² | 4 867 € |
| 16/06/2025 | 17 All Auguste Renoir | 475 400 € | 89 m² | 5 342 € |
| 10/06/2025 | 5084f Les Chantons | 1 400 000 € | 106 m² | 13 208 € |
| 02/06/2025 | 13 All Des Cades | 474 000 € | 118 m² | 4 017 € |
| 07/04/2025 | 11 All Auguste Renoir | 462 728 € | 90 m² | 5 141 € |
| 05/02/2025 | 5283f Av Pasteur | 394 190 € | 108 m² | 3 650 € |