435 000 €
T4
105 m²
PLAN DE CUQUES
13380
-24%
vs marché
4 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
PLAN DE CUQUES (13380) • Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 572 €/mois | 16 885 €/mois | 468 048 € | 49 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 093 €/mois | 12 403 €/mois | 491 160 € | 72 322 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 533 340 € | 114 502 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 161 482 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 213 562 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
13 860 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAN DE CUQUES ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAN DE CUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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449 000 € | 4 045 € | 111 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 3 Imp De La Marotte | 580 000 € | 104 m² | 5 577 € |
| 28/10/2025 | 70 Av Pasteur | 455 000 € | 86 m² | 5 291 € |
| 10/10/2025 | 36a Av De La Republique | 570 000 € | 124 m² | 4 597 € |
| 24/09/2025 | 7 Rue Messidor | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 11/09/2025 | 8 Lot Lou Soulei | 568 000 € | 100 m² | 5 680 € |
| 10/09/2025 | 5001f Rue Des Catherinettes | 586 750 € | 90 m² | 6 519 € |
| 08/09/2025 | 21 Av Des Monts Blancs | 359 100 € | 100 m² | 3 591 € |
| 27/08/2025 | 14 Res Du Gaillardet | 480 000 € | 93 m² | 5 161 € |
| 26/08/2025 | 1 Res Du Gaillardet | 465 000 € | 123 m² | 3 780 € |
| 24/07/2025 | 620 Av De Vallon Vert | 511 000 € | 105 m² | 4 867 € |
| 16/06/2025 | 17 All Auguste Renoir | 475 400 € | 89 m² | 5 342 € |
| 10/06/2025 | 5084f Les Chantons | 1 400 000 € | 106 m² | 13 208 € |
| 02/06/2025 | 13 All Des Cades | 474 000 € | 118 m² | 4 017 € |
| 07/04/2025 | 11 All Auguste Renoir | 462 728 € | 90 m² | 5 141 € |
| 05/02/2025 | 5283f Av Pasteur | 394 190 € | 108 m² | 3 650 € |