250 000 €
T3
59 m²
PLAN DE CUQUES
13380
+2%
vs marché
4 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
PLAN DE CUQUES (13380) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 121 129 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
7 788 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLAN DE CUQUES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLAN DE CUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 9411 Bd Andre Malraux | 200 350 € | 51 m² | 3 928 € |
| 03/12/2025 | 5c Pl Aux Fees | 162 500 € | 71 m² | 2 289 € |
| 03/12/2025 | 5141f All Bougainville | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 25/11/2025 | 66 Av Frederic Chevillon | 269 884 € | 52 m² | 5 190 € |
| 14/11/2025 | 549 Av Frederic Mistral | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 03/11/2025 | 9010 Av De La Liberte | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 28/10/2025 | 11 Rue Bailli De Suffren | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 26/09/2025 | 9004 Av Henri Rambert | 655 000 € | 55 m² | 11 909 € |
| 01/09/2025 | 9010 Av De La Liberte | 305 000 € | 79 m² | 3 861 € |
| 28/08/2025 | 2c Rue De La Durance | 250 000 € | 43 m² | 5 814 € |
| 27/08/2025 | 13 Av Des Peres Blancs | 208 000 € | 39 m² | 5 333 € |
| 27/08/2025 | 9091 Rue Du Dix Huit Juin | 278 000 € | 76 m² | 3 658 € |
| 05/08/2025 | 3 Rue De L Hermitage | 1 020 000 € | 45 m² | 22 667 € |
| 24/07/2025 | Rue Bailli De Suffren | 276 400 € | 57 m² | 4 849 € |
| 30/06/2025 | 6040z Av Pasteur | 297 000 € | 59 m² | 5 034 € |