392 000 €
T5
112 m²
PLAILLY
60128
Retirée
+11%
vs marché
3 500
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
PLAILLY (60128)
DPE
B
51 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 667 €
Prix net vendeur
373 333 €
Frais de notaire
+27 432 €
Émoluments
4 056 €
Droits & taxes
22 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 432 €
Capital à emprunter
419 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 075 €/mois | 15 379 €/mois | 426 300 € | 48 812 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 448 560 € | 71 072 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 111 932 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 536 160 € | 158 672 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 584 700 € | 207 212 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
20 160 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 206 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 1 818 €
Charges mensuelles
- 517 €
Cashflow négatif ⚠
-656 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
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1 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 10 Rue De Paris | 90 000 € | 120 m² | 750 € |