101 700 €
T4
69 m²
PITHIVIERS
45300
+18%
vs marché
1 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
PITHIVIERS (45300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 302 €
Prix net vendeur
96 398 €
Frais de notaire
+8 437 €
Émoluments
1 400 €
Droits & taxes
5 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 137 €
Capital à emprunter
110 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 110 796 € | 11 673 € | 3,20% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 17 157 € | 3,25% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 27 057 € | 3,35% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 38 157 € | 3,45% |
| 25 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 149 700 € | 50 577 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
9 108 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PITHIVIERS ↘ -6.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PITHIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 9 Rue Madeleine Lorgeron | 53 000 € | 70 m² | 757 € |
| 18/11/2025 | 25 Rue Du Capitaine Giry | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 05/11/2025 | 29 Rue Du Capitaine Giry | 71 000 € | 61 m² | 1 164 € |
| 17/10/2025 | 24 Rue De La Gare Des Marchandise | 104 000 € | 71 m² | 1 465 € |
| 03/10/2025 | 10 Fg D Orleans | 114 440 € | 80 m² | 1 431 € |
| 25/07/2025 | 88 Fg Gatinais | 119 000 € | 62 m² | 1 919 € |
| 11/06/2025 | 40 Mail Ouest | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 29/03/2025 | 16 Pl Du Martroi | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Gatinais | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |
| 05/03/2025 | 17 Mail Ouest | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 28/02/2025 | 40 Fg De Paris | 131 000 € | 66 m² | 1 985 € |
| 06/12/2024 | 22 Rue De Saint Aignan | 75 500 € | 62 m² | 1 218 € |
| 22/11/2024 | 14 Rue Beaurieux | 15 000 € | 84 m² | 179 € |
| 14/11/2024 | 24 Rue De Saint Aignan | 87 000 € | 84 m² | 1 036 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue De Saint Aignan | 79 000 € | 71 m² | 1 113 € |