258 000 €
T5
102 m²
PITGAM
59284
+39%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
PITGAM (59284)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 110 €
Prix net vendeur
246 890 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 759 €
Capital à emprunter
276 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 281 316 € | 32 233 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 296 040 € | 46 957 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 322 920 € | 73 837 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 104 677 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 136 717 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
4 896 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
408 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
343 €/an
GLI (3,0%)
147 €/an
Vacance locative
408 €/an
Total charges
2 240 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
408 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 408 €
Mensualité crédit
- 1 197 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow négatif ⚠
-976 €
Ratio couverture
293%
Stats Marché
Prix immobilier à Pitgam →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PITGAM ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PITGAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PITGAM
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258 000 € | 2 529 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à PITGAM |
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T5 PITGAM
|
258 000 € | 2 529 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à PITGAM |
|
T5 PITGAM
|
258 000 € | 2 529 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à PITGAM |
|
T5 PITGAM
|
258 000 € | 2 529 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à PITGAM |
|
T5 PITGAM
|
258 000 € | 2 345 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PITGAM |
|
T6 PITGAM
|
258 500 € | 2 350 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à PITGAM |
|
T6 PITGAM
|
258 500 € | 2 350 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à PITGAM |
13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | 37 Rue Du 43eme Ri C C A Vc 201 | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 24/02/2026 | 7 Rte Du Staelen Brugge Cd 17 | 202 700 € | 100 m² | 2 027 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue Clyte Straete Vc 5 | 142 500 € | 118 m² | 1 208 € |
| 06/11/2025 | 14 Rue Voie Romaine Cd52 | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 18/09/2025 | 7 Rue Du Stade | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 18/08/2025 | 4 Lot Champ Fleury | 243 000 € | 103 m² | 2 359 € |
| 08/08/2025 | 10 Rue Burgh Straete Vc 202 | 167 000 € | 111 m² | 1 505 € |
| 05/06/2025 | 27 Rue De La Poste | 201 350 € | 94 m² | 2 142 € |
| 30/04/2025 | 4 La Place | 109 000 € | 120 m² | 908 € |
| 22/08/2024 | 7 Rte Du Staelen Brugge Cd 17 | 201 500 € | 100 m² | 2 015 € |
| 19/08/2024 | 33 Rue Du 43eme R I C C A Vc 201 | 154 400 € | 83 m² | 1 860 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue De La Gare | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 25/01/2024 | 16 Rte Du Sprey Cd 17 | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |