382 000 €
T8
265 m²
PITGAM
59284
-15%
vs marché
1 442
€/m²
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Créer un compte gratuit382 000 €
Maison • 8 pièces • 265 m²
PITGAM (59284) • Pitgam
Terrain
15 735 m²
Construction
1830
Jardin
DPE
C
147 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Située sur la commune de Pitgam (59284), cette propriété s'étend sur un vaste terrain d'environ 15000 m²(clôturé pouvant recevoir des animaux), offrant un cadre paisible à la campa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 692 €
Prix net vendeur
367 308 €
Frais de notaire
+27 019 €
Émoluments
3 998 €
Droits & taxes
21 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 019 €
Capital à emprunter
409 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 949 €/mois | 14 997 €/mois | 415 716 € | 47 599 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 645 €/mois | 11 045 €/mois | 437 400 € | 69 283 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 477 360 € | 109 243 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 522 960 € | 154 843 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 570 300 € | 202 183 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
19 080 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 590 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 336 €/an
GLI (3,0%)
572 €/an
Vacance locative
1 589 €/an
Total charges
7 181 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 590 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
19 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 590 €
Mensualité crédit
- 1 772 €
Charges mensuelles
- 598 €
Cashflow négatif ⚠
-781 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian