99 999 €
Bien
263 m²
PISSOS
40410
N/A
vs marché
380
€/m²
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Bien • 263 m²
PISSOS (40410)
Jardin
FONDS DE COMMERCE BOULANGERIE – PÂTISSERIE À PISSOS (4 FONDS DE COMMERCE BOULANGERIE – PÂTISSERIE À PISSOS (40) Localisation Stratégique Saisissez une opportunité rare au cœur de P...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 237 €
Frais de notaire
+8 357 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 356 €
Capital à emprunter
108 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 108 948 € | 11 428 € | 3,20% |
| 10 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 114 360 € | 16 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 680 € | 3,35% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 600 € | 3,45% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 49 780 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,72%
34 716 €/an
Rendement net
22,13%
après charges
Cashflow
+1 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 893 €/an
Charges copro. NR
1 578 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 430 €/an
GLI (2,5%)
868 €/an
Vacance locative
2 892 €/an
Total charges
10 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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