168 700 €
T3
60 m²
PISSOS
40410
-18%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 700 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PISSOS (40410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 033 €
Prix net vendeur
160 667 €
Frais de notaire
+12 846 €
Émoluments
2 017 €
Droits & taxes
9 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 546 €
Capital à emprunter
181 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 182 280 € | 18 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 191 160 € | 27 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 207 360 € | 43 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 61 969 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 82 009 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
7 920 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PISSOS ↗ +55.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PISSOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MOUSTEY
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174 488 € | 2 770 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PISSOS
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159 700 € | 2 662 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PISSOS
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179 000 € | 2 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LIPOSTHEY
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180 000 € | 2 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LIPOSTHEY
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180 000 € | 2 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LIPOSTHEY
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180 000 € | 2 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LIPOSTHEY
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180 000 € | 2 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BELHADE
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155 000 € | 2 067 € | 75 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 80 Rue Des Muletiers | 285 000 € | 49 m² | 5 816 € |
| 03/07/2024 | 594 La Gare | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 03/08/2023 | 3250 Che De Bernadille | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |