245 800 €
Bien
100 m²
PISSOS
40410
Retirée
N/A
vs marché
2 458
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 100 m²
PISSOS (40410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 705 €
Prix net vendeur
234 095 €
Frais de notaire
+17 882 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 682 €
Capital à emprunter
263 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 265 188 € | 27 875 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 278 280 € | 40 967 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 907 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 91 487 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 120 887 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
13 200 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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