200 022 €
T4
86 m²
PISSOS
40410
-21%
vs marché
2 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 022 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PISSOS (40410)
Terrain
555 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 022 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 525 €
Prix net vendeur
190 497 €
Frais de notaire
+14 892 €
Émoluments
2 303 €
Droits & taxes
11 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 914 €
Capital à emprunter
214 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 458 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 96 978 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
11 352 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PISSOS ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PISSOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PISSOS
2 123-2 273€
82j
2 257-2 407€
101j
2 349-2 499€
80j
2 516-2 666€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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198 500 € | 2 206 € | 90 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2225 Che De Boutoura | 303 801 € | 95 m² | 3 198 € |
| 20/12/2024 | 502 Rue De L'auberge | 303 000 € | 104 m² | 2 913 € |
| 30/09/2024 | 504 Rte Des Lacs | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 19/09/2024 | 331 Che Du Meunier | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 06/06/2024 | 53 Rte De Mont De Marsan | 112 500 € | 96 m² | 1 172 € |
| 21/12/2023 | 200 Rue De L'alios | 337 960 € | 104 m² | 3 250 € |
| 07/11/2023 | 1659 Rte De Menroux | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 06/09/2023 | 150 Rue Des Genets | 254 000 € | 86 m² | 2 953 € |
| 03/08/2023 | 3250 Che De Bernadille | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |