269 600 €
T4
89 m²
PISSOS
40410
+3%
vs marché
3 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 600 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PISSOS (40410)
Terrain
690 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 838 €
Prix net vendeur
256 762 €
Frais de notaire
+19 436 €
Émoluments
2 938 €
Droits & taxes
15 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 036 €
Capital à emprunter
289 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 290 220 € | 30 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 69 988 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 130 468 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
11 748 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PISSOS ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PISSOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PISSOS
2 123-2 273€
82j
2 257-2 407€
101j
2 349-2 499€
80j
2 516-2 666€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAUGNACQ ET MURET
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T5 SAUGNACQ ET MURET
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270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUGNACQ ET MURET
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270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 813 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 MOUSTEY
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270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUSTEY
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270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUGNACQ ET MURET
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270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUGNACQ ET MURET
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270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUGNACQ ET MURET
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270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 PISSOS
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270 015 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LIPOSTHEY
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268 900 € | 2 689 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUGNACQ ET MURET
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267 062 € | 2 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2225 Che De Boutoura | 303 801 € | 95 m² | 3 198 € |
| 20/12/2024 | 502 Rue De L'auberge | 303 000 € | 104 m² | 2 913 € |
| 30/09/2024 | 504 Rte Des Lacs | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 19/09/2024 | 331 Che Du Meunier | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 06/06/2024 | 53 Rte De Mont De Marsan | 112 500 € | 96 m² | 1 172 € |
| 21/12/2023 | 200 Rue De L'alios | 337 960 € | 104 m² | 3 250 € |
| 07/11/2023 | 1659 Rte De Menroux | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 06/09/2023 | 150 Rue Des Genets | 254 000 € | 86 m² | 2 953 € |
| 03/08/2023 | 3250 Che De Bernadille | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |