226 915 €
T3
72 m²
PIREY
25480
+24%
vs marché
3 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 915 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
PIREY (25480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 915 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 805 €
Prix net vendeur
216 110 €
Frais de notaire
+16 648 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 563 €
Capital à emprunter
243 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 244 944 € | 25 738 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 37 834 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 279 180 € | 59 974 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 84 634 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 111 694 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
9 504 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 1 Rue De Vignole | 61 000 € | 58 m² | 1 052 € |
| 31/07/2025 | 9 Rue Des Merisiers | 351 500 € | 86 m² | 4 087 € |
| 27/06/2025 | 3 Che De La Chaille | 214 000 € | 78 m² | 2 744 € |
| 07/04/2025 | 4b Gr Grande Rue | 247 750 € | 85 m² | 2 915 € |
| 21/02/2025 | 11a Rue Des Pinsons | 183 760 € | 91 m² | 2 019 € |
| 07/11/2024 | 19 Rue Des Vignerons | 30 000 € | 92 m² | 326 € |
| 07/03/2024 | 10 Rue Du Onze Novembre | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 08/09/2023 | 5 Rue De La Charlotte | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |