176 555 €
T4
80 m²
PIPRIAC
35550
+11%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 555 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PIPRIAC (35550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 555 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 407 €
Prix net vendeur
168 148 €
Frais de notaire
+13 358 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 913 €
Capital à emprunter
189 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 190 680 € | 19 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 28 999 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 45 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 959 € | 3,45% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 87 079 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
10 560 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIPRIAC ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIPRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PIPRIAC
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T5 LIEURON
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184 572 € | 2 028 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 PIPRIAC
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167 645 € | 2 206 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 BRUC SUR AFF
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 8 Le Meneu | 164 000 € | 89 m² | 1 843 € |
| 05/12/2025 | 14 Res Alain Gurval | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 04/12/2025 | 5880 Penhouet | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 28/11/2025 | 8 Imp De Molery | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 26/11/2025 | 7036 La Herviais | 147 000 € | 69 m² | 2 130 € |
| 05/11/2025 | 6536 Le Clos De La Pihergnais | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 16/10/2025 | 85c Rue Pasteur | 179 850 € | 84 m² | 2 141 € |
| 22/09/2025 | 7269 Les Carrees | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 05/08/2025 | 7258 La Costardais | 49 950 € | 90 m² | 555 € |
| 11/07/2025 | 13 Rue De L Avenir | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 09/07/2025 | 15 La Fossardiere | 249 045 € | 96 m² | 2 594 € |
| 08/07/2025 | 6207 Les Carrees | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 04/07/2025 | 6377 Le Chemin | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 30/06/2025 | 27 La Gauliere | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 13/06/2025 | 3 Imp Louis Boutie | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |