157 200 €
T5
121 m²
PIPRIAC
35550
Retirée
-22%
vs marché
1 299
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 121 m²
PIPRIAC (35550)
Terrain
1 773 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 769 €
Prix net vendeur
150 431 €
Frais de notaire
+12 144 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 344 €
Capital à emprunter
169 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 170 352 € | 17 943 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 26 271 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 194 040 € | 41 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 791 € | 3,45% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 77 691 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,16%
15 972 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIPRIAC ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIPRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PIPRIAC
1 520-1 670€
96j
2 127-2 277€
240j
2 235-2 385€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PIPRIAC
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T7 BRUC SUR AFF
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159 000 € | 1 178 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 5788 Le Creux Chemin | 255 000 € | 124 m² | 2 056 € |
| 30/09/2025 | 17 Rue Jules Verne | 242 435 € | 126 m² | 1 924 € |
| 09/07/2025 | 15 La Fossardiere | 249 045 € | 96 m² | 2 594 € |
| 23/06/2025 | 6728 Le Hil | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Saint Vincent | 135 000 € | 135 m² | 1 000 € |
| 07/05/2025 | 2 Res Francois Durand | 209 500 € | 125 m² | 1 676 € |
| 25/04/2025 | 6533 La Gree | 154 900 € | 106 m² | 1 461 € |
| 06/03/2025 | 30 Rue De La Touche | 292 000 € | 96 m² | 3 042 € |
| 31/01/2025 | 7289 La Moisonnais | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 10/01/2025 | 6 Res Alain Gurval | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Bernard Hinault | 234 449 € | 117 m² | 2 004 € |
| 13/12/2024 | 7113 La Halatais | 148 500 € | 115 m² | 1 291 € |
| 30/09/2024 | 14 La Blonnais | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 28/08/2024 | 6044 La Bentinnais | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 26/07/2024 | 55 Rue De Bel Air | 278 370 € | 124 m² | 2 245 € |