103 000 €
T3
56 m²
PIPRIAC
35550
Retirée
+12%
vs marché
1 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 56 m²
PIPRIAC (35550)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 905 €
Prix net vendeur
98 095 €
Frais de notaire
+8 554 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 554 €
Capital à emprunter
111 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 112 224 € | 11 826 € | 3,20% |
| 10 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 117 720 € | 17 322 € | 3,25% |
| 15 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 127 800 € | 27 402 € | 3,35% |
| 20 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 139 200 € | 38 802 € | 3,45% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 51 102 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
7 392 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIPRIAC ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIPRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PIPRIAC
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103 000 € | 1 807 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIPRIAC
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103 000 € | 1 839 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIXT SUR AFF
|
103 000 € | 1 839 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIXT SUR AFF
|
103 000 € | 1 839 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIXT SUR AFF
|
94 900 € | 1 531 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIXT SUR AFF
|
94 900 € | 1 531 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SIXT SUR AFF
|
94 900 € | 1 531 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SIXT SUR AFF
|
94 900 € | 1 531 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6503 La Crochardais | 28 000 € | 56 m² | 500 € |
| 04/12/2025 | 5880 Penhouet | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 26/11/2025 | 7036 La Herviais | 147 000 € | 69 m² | 2 130 € |
| 05/11/2025 | 6536 Le Clos De La Pihergnais | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 23/09/2025 | 6111 Les Emailleries | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 11/07/2025 | 13 Rue De L Avenir | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 11/07/2025 | 11 Rue De L Avenir | 123 000 € | 38 m² | 3 237 € |
| 11/07/2025 | 15 Rue De L Avenir | 123 000 € | 37 m² | 3 324 € |
| 08/07/2025 | 6207 Les Carrees | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 14/05/2025 | 5697 Le Haut Breil | 73 000 € | 67 m² | 1 090 € |
| 20/01/2025 | 5746 La Moisonnais | 59 000 € | 52 m² | 1 135 € |
| 23/12/2024 | 5171 La Gree | 178 900 € | 36 m² | 4 969 € |
| 25/11/2024 | 6128 La Tenille | 87 200 € | 75 m² | 1 163 € |
| 14/10/2024 | 7095 La Rigaudiere | 13 000 € | 40 m² | 325 € |
| 16/09/2024 | 6238 Bragon | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |