66 000 €
T4
70 m²
PIONNAT
23140
Retirée
-5%
vs marché
943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 70 m²
PIONNAT (23140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 72 576 € | 7 653 € | 3,20% |
| 10 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 76 080 € | 11 157 € | 3,25% |
| 15 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 82 620 € | 17 697 € | 3,35% |
| 20 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 90 000 € | 25 077 € | 3,45% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 33 177 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,00%
9 240 €/an
Rendement net
8,77%
après charges
Cashflow
+107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, PIONNAT ↘ -3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIONNAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PIONNAT
|
66 000 € | 943 € | 70 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 Brejassoux | 35 000 € | 55 m² | 636 € |
| 21/10/2025 | 5 Les Forgettes | 153 850 € | 90 m² | 1 709 € |
| 09/10/2025 | 13 Chassogne | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 17/04/2025 | 8 Tressagne | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 20/12/2024 | 11 Chassogne | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 16/10/2024 | 6 Le Chier | 18 000 € | 78 m² | 231 € |
| 19/07/2024 | 9 Les Ternes | 64 500 € | 64 m² | 1 008 € |
| 14/06/2024 | 10 Bantardeix | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 29/05/2024 | 2 Faye | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 28/02/2024 | 2 Faye | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 23/11/2023 | 6 Rte D'ajain | 28 000 € | 62 m² | 452 € |
| 02/11/2023 | 6 Fot | 20 000 € | 78 m² | 256 € |