259 500 €
T5
134 m²
PINEUILH
33220
+35%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
PINEUILH (33220)
Terrain
1 140 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 175 €
Prix net vendeur
248 325 €
Frais de notaire
+18 858 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 358 €
Capital à emprunter
278 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 282 912 € | 32 390 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 297 720 € | 47 198 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 324 900 € | 74 378 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 105 398 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 137 378 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,68%
22 512 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 876 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 576 €/an
GLI (3,0%)
675 €/an
Vacance locative
1 875 €/an
Total charges
7 129 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 876 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 876 €
Mensualité crédit
- 1 204 €
Charges mensuelles
- 594 €
Cashflow positif ✔
+78 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PINEUILH ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PINEUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 170 000 € | 129 m² | 1 318 € |
| 14/08/2025 | 22 Av Georges Clemenceau | 186 000 € | 109 m² | 1 706 € |
| 08/07/2025 | 15 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 155 500 € | 116 m² | 1 341 € |
| 08/07/2025 | 30 Av Georges Clemenceau | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 20/06/2025 | 22 Rue De La Commanderie | 171 000 € | 140 m² | 1 221 € |
| 30/04/2025 | 80 Rue Jean Moulin | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 29/04/2025 | 48 Av Du Marechal Leclerc | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 31/03/2025 | 7 All Des Cedres | 222 649 € | 120 m² | 1 855 € |
| 27/01/2025 | 19 Av Du Marechal Foch | 183 000 € | 160 m² | 1 144 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue Edmond Rostand | 85 000 € | 112 m² | 759 € |
| 02/01/2025 | 3 Rue Michelet | 304 400 € | 123 m² | 2 475 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Montesquieu | 65 000 € | 134 m² | 485 € |
| 12/09/2024 | 11 All Chai De Risteau | 123 000 € | 121 m² | 1 017 € |
| 23/08/2024 | 66b Av Jean Raymond Guyon | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 02/07/2024 | 23 Av Du President Herriot | 198 000 € | 125 m² | 1 584 € |