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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
Ce spacieux T2 de 47m² vendu loué 482.73€ cc. Situé en rez-de-chaussée d’une résidence récente, calme et sécurisée avec piscine. Idéal pour un investissement locatif ce bien offre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 66 696 € | 7 665 € | 3,51% |
| 10 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 70 200 € | 11 169 € | 3,53% |
| 15 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 76 500 € | 17 469 € | 3,61% |
| 20 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 83 760 € | 24 729 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 305 €/mois | 924 €/mois | 91 500 € | 32 469 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Appartement 2 pièces, PINEUILH ↘ -1.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PINEUILH Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 9 Rue Des Camelias | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 22/08/2025 | 36b Rue Theodore Toulouse | 57 000 € | 37 m² | 1 541 € |
| 17/07/2025 | 9 Rue Des Camelias | 55 000 € | 46 m² | 1 196 € |
| 08/07/2025 | 36b Rue Theodore Toulouse | 40 500 € | 38 m² | 1 066 € |
| 27/06/2025 | 3b Rue De La Gare | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 27/05/2025 | 3b Rue De La Gare | 45 000 € | 44 m² | 1 023 € |
| 19/05/2025 | 3b Rue De La Gare | 66 100 € | 57 m² | 1 160 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Des Camelias | 58 000 € | 46 m² | 1 261 € |
| 19/12/2024 | 36b Rue Theodore Toulouse | 45 000 € | 37 m² | 1 216 € |
| 19/12/2024 | 36b Rue Theodore Toulouse | 48 500 € | 39 m² | 1 244 € |
| 27/11/2024 | 3b Rue De La Gare | 65 500 € | 46 m² | 1 424 € |
| 12/11/2024 | 3b Rue De La Gare | 69 000 € | 44 m² | 1 568 € |
| 25/10/2024 | 36b Rue Theodore Toulouse | 45 000 € | 37 m² | 1 216 € |
| 14/10/2024 | 36b Rue Theodore Toulouse | 35 000 € | 39 m² | 897 € |
| 24/09/2024 | 36b Rue Theodore Toulouse | 47 500 € | 39 m² | 1 218 € |