195 000 €
T7
140 m²
PINEUILH
33220
-16%
vs marché
1 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
PINEUILH (33220)
Terrain
610 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 210 840 € | 22 179 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 619 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 51 639 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 73 899 € | 3,50% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 97 839 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,06%
23 520 €/an
Rendement net
8,25%
après charges
Cashflow
+436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 960 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 646 €/an
GLI (3,0%)
706 €/an
Vacance locative
1 959 €/an
Total charges
7 434 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 960 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 960 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 620 €
Cashflow positif ✔
+436 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PINEUILH
|
195 000 € | 1 393 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE ET APPELLES
|
197 000 € | 1 255 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T8 PINEUILH
|
199 000 € | 1 309 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 PINEUILH
|
199 000 € | 1 309 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 PINEUILH
|
199 000 € | 1 309 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T7 PINEUILH
|
205 000 € | 1 281 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 PINEUILH
|
205 000 € | 1 281 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 PINEUILH
|
205 000 € | 1 281 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 PINEUILH
|
205 000 € | 1 281 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOUGUEYROLLES
|
184 000 € | 1 051 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOUGUEYROLLES
|
184 000 € | 1 051 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 PORT STE FOY PONCHAPT
|
184 000 € | 1 051 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOUGUEYROLLES
|
184 000 € | 1 051 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 PINEUILH
|
180 000 € | 1 277 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T10 PINEUILH
|
176 000 € | 1 173 € | 150 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 170 000 € | 129 m² | 1 318 € |
| 08/07/2025 | 15 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 155 500 € | 116 m² | 1 341 € |
| 08/07/2025 | 30 Av Georges Clemenceau | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 20/06/2025 | 22 Rue De La Commanderie | 171 000 € | 140 m² | 1 221 € |
| 30/04/2025 | 80 Rue Jean Moulin | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 29/04/2025 | 48 Av Du Marechal Leclerc | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 31/03/2025 | 7 All Des Cedres | 222 649 € | 120 m² | 1 855 € |
| 27/01/2025 | 19 Av Du Marechal Foch | 183 000 € | 160 m² | 1 144 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue Edmond Rostand | 85 000 € | 112 m² | 759 € |
| 02/01/2025 | 3 Rue Michelet | 304 400 € | 123 m² | 2 475 € |
| 15/10/2024 | 105 Av Georges Clemenceau | 190 500 € | 163 m² | 1 169 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Montesquieu | 65 000 € | 134 m² | 485 € |
| 12/09/2024 | 11 All Chai De Risteau | 123 000 € | 121 m² | 1 017 € |
| 23/08/2024 | 66b Av Jean Raymond Guyon | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 02/07/2024 | 23 Av Du President Herriot | 198 000 € | 125 m² | 1 584 € |