78 425 €
T4
101 m²
PINEUILH
33220
-58%
vs marché
776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 425 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
PINEUILH (33220)
Terrain
819 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 425 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 377 €
Prix net vendeur
75 048 €
Frais de notaire
+6 973 €
Émoluments
1 196 €
Droits & taxes
4 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 398 €
Capital à emprunter
85 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 86 772 € | 9 914 € | 3,51% |
| 10 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 91 320 € | 14 462 € | 3,53% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 22 862 € | 3,61% |
| 20 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 109 200 € | 32 342 € | 3,73% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 42 242 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,64%
16 968 €/an
Rendement net
14,68%
après charges
Cashflow
+596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 414 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 188 €/an
GLI (3,0%)
509 €/an
Vacance locative
1 413 €/an
Total charges
5 452 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 414 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 414 €
Mensualité crédit
- 363 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow positif ✔
+596 €
Ratio couverture
26%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PINEUILH ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PINEUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 2 Au Petit Bois | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Du Marechal Leclerc | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 30/10/2025 | 28 Rue De L Abattoir | 88 000 € | 81 m² | 1 086 € |
| 06/10/2025 | 5 Av Georges Clemenceau | 61 000 € | 88 m² | 693 € |
| 22/09/2025 | 1122 Les Bournets | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 22/09/2025 | 13 Rte De Bergerac | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 16/09/2025 | 29 Rue Theodore Toulouse | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 28/08/2025 | 36 Rue Jules Ferry | 192 500 € | 106 m² | 1 816 € |
| 14/08/2025 | 22 Av Georges Clemenceau | 186 000 € | 109 m² | 1 706 € |
| 13/08/2025 | 405 Les Tuileries | 460 000 € | 80 m² | 5 750 € |
| 08/07/2025 | 15 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 155 500 € | 116 m² | 1 341 € |
| 08/07/2025 | 5 Rue De Chury | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 19/06/2025 | 9b Sainte-germaine | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 17/06/2025 | 14 Res Plein Soleil | 157 000 € | 101 m² | 1 554 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue De L Abattoir | 51 000 € | 80 m² | 638 € |