148 300 €
T8
178 m²
PINEUILH
33220
-51%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 300 €
Maison • 8 pièces • 178 m²
PINEUILH (33220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 704 €
Prix net vendeur
142 596 €
Frais de notaire
+11 606 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 906 €
Capital à emprunter
159 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 160 860 € | 16 945 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 168 720 € | 24 805 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 39 325 € | 3,35% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 55 525 € | 3,45% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 73 285 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,84%
23 496 €/an
Rendement net
10,07%
après charges
Cashflow
+415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 30 Av Georges Clemenceau | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 27/01/2025 | 19 Av Du Marechal Foch | 183 000 € | 160 m² | 1 144 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Montesquieu | 170 000 € | 186 m² | 914 € |
| 25/10/2024 | 1035 Mouret | 32 000 € | 196 m² | 163 € |
| 15/10/2024 | 105 Av Georges Clemenceau | 190 500 € | 163 m² | 1 169 € |
| 10/06/2024 | 1160 Les Guignards | 234 000 € | 195 m² | 1 200 € |
| 18/12/2023 | 32 Rue Du Seignal | 243 450 € | 143 m² | 1 702 € |
| 23/10/2023 | 18 Rue Alienor D'aquitaine | 447 650 € | 158 m² | 2 833 € |