346 000 €
T5
95 m²
PIGNANS
83790
+5%
vs marché
3 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
PIGNANS (83790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 476 €
Prix net vendeur
329 524 €
Frais de notaire
+24 427 €
Émoluments
3 636 €
Droits & taxes
19 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 427 €
Capital à emprunter
370 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 482 €/mois | 13 582 €/mois | 376 488 € | 43 104 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 396 120 € | 62 736 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 432 180 € | 98 796 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 473 520 € | 140 136 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 182 916 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,94%
17 100 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 425 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 197 €/an
GLI (3,0%)
513 €/an
Vacance locative
1 424 €/an
Total charges
5 410 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 425 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
17 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 425 €
Mensualité crédit
- 1 605 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow négatif ⚠
-631 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIGNANS ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIGNANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 114 Grande Rue | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue Saint Andre | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 28/10/2025 | 1 Rue Des Caux | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 21/10/2025 | 33 Rue Des Pins | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Du Syrah | 276 050 € | 92 m² | 3 001 € |
| 14/10/2025 | 263 Che Des Platrieres | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 23/09/2025 | 3 Imp Des Caux | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |
| 19/09/2025 | 80 Imp Du Pre | 292 000 € | 75 m² | 3 893 € |
| 16/09/2025 | 1 Cros De Gourdin | 736 000 € | 99 m² | 7 434 € |
| 02/09/2025 | 116 Grande Rue | 318 000 € | 100 m² | 3 180 € |
| 21/08/2025 | 29 Imp Du Cabanon | 315 000 € | 95 m² | 3 316 € |
| 30/07/2025 | 74 Av Amelie Vernet | 297 550 € | 81 m² | 3 673 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue De L Eglise | 77 000 € | 75 m² | 1 027 € |
| 07/07/2025 | 157 Imp De L'ormeau | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 12/05/2025 | 5000 La Fondaille | 833 700 € | 78 m² | 10 688 € |