390 700 €
T3
102 m²
PIGNANS
83790
Retirée
-2%
vs marché
3 830
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 102 m²
PIGNANS (83790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 824 €
Prix net vendeur
373 876 €
Frais de notaire
+27 469 €
Émoluments
4 061 €
Droits & taxes
22 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 169 €
Capital à emprunter
418 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 007 €/mois | 15 173 €/mois | 420 588 € | 44 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 678 €/mois | 11 145 €/mois | 441 360 € | 65 008 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 479 340 € | 102 988 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 523 920 € | 147 568 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 194 848 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,70%
18 360 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 530 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 285 €/an
GLI (3,0%)
551 €/an
Vacance locative
1 529 €/an
Total charges
5 830 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 530 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
18 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 530 €
Mensualité crédit
- 1 812 €
Charges mensuelles
- 486 €
Cashflow négatif ⚠
-769 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIGNANS ↗ +40.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIGNANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 114 Grande Rue | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue Saint Andre | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Du Syrah | 276 050 € | 92 m² | 3 001 € |
| 14/10/2025 | 263 Che Des Platrieres | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 16/09/2025 | 1 Cros De Gourdin | 736 000 € | 99 m² | 7 434 € |
| 02/09/2025 | 116 Grande Rue | 318 000 € | 100 m² | 3 180 € |
| 21/08/2025 | 29 Imp Du Cabanon | 315 000 € | 95 m² | 3 316 € |
| 30/07/2025 | 74 Av Amelie Vernet | 297 550 € | 81 m² | 3 673 € |
| 07/07/2025 | 157 Imp De L'ormeau | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 03/07/2025 | 661 Che Du Moulin | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 07/05/2025 | 5001 Rue Des Caux | 192 500 € | 100 m² | 1 925 € |
| 30/04/2025 | 91 Grande Rue | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 25/04/2025 | 225 Rue Paradis | 319 900 € | 84 m² | 3 808 € |
| 25/04/2025 | 18 Le Pre Des Aires | 228 050 € | 90 m² | 2 534 € |
| 07/04/2025 | 5199 Le Pre Des Aires | 207 740 € | 100 m² | 2 077 € |