380 000 €
T4
80 m²
PIGNANS
83790
+45%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PIGNANS (83790)
Terrain
655 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 920 €/mois | 14 909 €/mois | 413 280 € | 47 297 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 434 880 € | 68 897 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 474 480 € | 108 497 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 519 840 € | 153 857 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 201 017 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,79%
14 400 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 601 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 1 763 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow négatif ⚠
-946 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIGNANS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIGNANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 35 Rue Saint Andre | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 09/12/2025 | 114 Grande Rue | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 08/12/2025 | 63 Rue Du Syrah | 327 000 € | 72 m² | 4 542 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue Saint Andre | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 28/10/2025 | 1 Rue Des Caux | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 21/10/2025 | 33 Rue Des Pins | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Du Syrah | 276 050 € | 92 m² | 3 001 € |
| 23/09/2025 | 3 Imp Des Caux | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |
| 19/09/2025 | 80 Imp Du Pre | 292 000 € | 75 m² | 3 893 € |
| 16/09/2025 | 1 Cros De Gourdin | 736 000 € | 99 m² | 7 434 € |
| 02/09/2025 | 116 Grande Rue | 318 000 € | 100 m² | 3 180 € |
| 21/08/2025 | 29 Imp Du Cabanon | 315 000 € | 95 m² | 3 316 € |
| 20/08/2025 | 5967 Rue Fontaine Des Laines | 289 000 € | 73 m² | 3 959 € |
| 30/07/2025 | 74 Av Amelie Vernet | 297 550 € | 81 m² | 3 673 € |
| 18/07/2025 | 5953 Cros De L Arnavet | 299 000 € | 66 m² | 4 530 € |