498 000 €

T9 270 m²

PIGNANS 83790

-41% vs marché

1 844 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

498 000 €

Voir l'annonce

Maison • 9 pièces • 270 m²

PIGNANS (83790)

Terrain 220 m²

Construction 1730

Terrasse Jardin

DPE C 156 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

MaisonPIGANS à 15 mn de TOULON et 1heure de l'aéroport de NICE. Nichée dans le calme verdoyant, cette maison entièrement refaite à neuf offre une surface habitable d'environ 270m² ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 498 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 154 €

Prix net vendeur 478 846 €

Frais de notaire +34 668 €

Émoluments 5 067 €

Droits & taxes 28 251 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 532 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 532 668 €

Capital à emprunter 532 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 445 €/mois	19 530 €/mois	541 380 €	61 979 €	3,51%
10 ans	4 747 €/mois	14 385 €/mois	569 640 €	90 239 €	3,53%
15 ans	3 453 €/mois	10 464 €/mois	621 540 €	142 139 €	3,61%
20 ans	2 837 €/mois	8 597 €/mois	680 880 €	201 479 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 475 €/mois	7 500 €/mois	742 500 €	263 099 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,76%

48 600 €/an

Rendement net

6,73%

après charges

Cashflow

+483 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 050 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 402 €/an

GLI (3,0%) 1 458 €/an

Vacance locative 4 048 €/an

Total charges 15 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 050 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 48 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 050 €

Mensualité crédit - 2 310 €

Charges mensuelles - 1 257 €

Cashflow positif ✔ +483 €

Ratio couverture 57%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 9p, PIGNANS — annonces actives ce mois

Comparer

Aucune donnée de comparaison disponible

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).