3 700 000 €
T10
334 m²
PIGNAN
34570
Retirée
+236%
vs marché
11 078
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 334 m²
PIGNAN (34570)
Jardin
Cheminée
À proximité immédiate de Montpellier, ce domaine de près de 7 hectares, en position dominante au cœur des vignes, bénéficie d'une vue panoramique jusqu'à la mer et d'un environneme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 700 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-142 308 €
Prix net vendeur
3 557 692 €
Frais de notaire
+245 840 €
Émoluments
34 587 €
Droits & taxes
209 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 945 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 945 840 €
Capital à emprunter
3 945 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 245 €/mois | 143 167 €/mois | 3 968 580 € | 417 324 € | 3,20% |
| 10 ans | 34 703 €/mois | 105 161 €/mois | 4 164 360 € | 613 104 € | 3,25% |
| 15 ans | 25 127 €/mois | 76 142 €/mois | 4 522 860 € | 971 604 € | 3,35% |
| 20 ans | 20 505 €/mois | 62 136 €/mois | 4 921 200 € | 1 369 944 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 17 874 €/mois | 54 164 €/mois | 5 362 200 € | 1 810 944 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
44 088 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-20 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 674 €/an
Charges copro. NR
2 004 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 086 €/an
GLI (2,5%)
1 102 €/an
Vacance locative
3 673 €/an
Total charges
13 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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