259 000 €
T4
86 m²
PIGNAN
34570
-22%
vs marché
3 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PIGNAN (34570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 43 191 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 68 451 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
11 352 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIGNAN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Des Treilles | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Charles Messier | 389 970 € | 105 m² | 3 714 € |
| 23/12/2025 | 1 Av De Cournonterral | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 18/12/2025 | 5267 Av De La Gare | 420 000 € | 93 m² | 4 516 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De L'ancien Lavoir | 312 800 € | 97 m² | 3 225 € |
| 17/12/2025 | 6 Le Passet | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Du Four | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Four | 271 000 € | 69 m² | 3 928 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Henri Nouvel | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 02/12/2025 | Rue Du Four De La Caux | 311 030 € | 78 m² | 3 988 € |
| 20/11/2025 | 39 Rue Cdt Jean-baptiste Charcot | 344 778 € | 88 m² | 3 918 € |
| 12/11/2025 | 3 Pl Jean Moulin | 330 000 € | 68 m² | 4 853 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Des Casernes | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 06/11/2025 | 5 Rue Henri Nouvel | 353 465 € | 85 m² | 4 158 € |
| 05/11/2025 | La Borniere | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |