189 500 €
T4
91 m²
PIGNAN
34570
-47%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PIGNAN (34570) • Pignan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 70 826 € | 3,45% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 93 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
12 012 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIGNAN ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Des Treilles | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Charles Messier | 389 970 € | 105 m² | 3 714 € |
| 18/12/2025 | 5267 Av De La Gare | 420 000 € | 93 m² | 4 516 € |
| 17/12/2025 | 6 Le Passet | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De L'ancien Lavoir | 312 800 € | 97 m² | 3 225 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Du Four | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Des Arbousiers | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Henri Nouvel | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 02/12/2025 | Rue Du Four De La Caux | 311 030 € | 78 m² | 3 988 € |
| 20/11/2025 | 39 Rue Cdt Jean-baptiste Charcot | 344 778 € | 88 m² | 3 918 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Des Casernes | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 06/11/2025 | 5 Rue Henri Nouvel | 353 465 € | 85 m² | 4 158 € |
| 05/11/2025 | La Borniere | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 31/10/2025 | 7 Rue Des Treilles | 354 431 € | 83 m² | 4 270 € |
| 17/10/2025 | 8 Rue Claude Francois | 381 800 € | 87 m² | 4 389 € |