189 000 €
T3
63 m²
PIGNAN
34570
-23%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
PIGNAN (34570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 518 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 586 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 50 066 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 586 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
8 316 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIGNAN ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Av De Cournonterral | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Four | 271 000 € | 69 m² | 3 928 € |
| 12/12/2025 | 10 Av De Saint Georges D'orques | 478 010 € | 62 m² | 7 710 € |
| 08/12/2025 | 5995 Le Village | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 02/12/2025 | Rue Du Four De La Caux | 311 030 € | 78 m² | 3 988 € |
| 12/11/2025 | 3 Pl Jean Moulin | 330 000 € | 68 m² | 4 853 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Des Casernes | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 31/10/2025 | 7 Rue Des Treilles | 354 431 € | 83 m² | 4 270 € |
| 29/09/2025 | 7 Rue Guy Beart | 388 400 € | 80 m² | 4 855 € |
| 15/09/2025 | 23 Rue Des Treilles | 341 165 € | 78 m² | 4 374 € |
| 18/08/2025 | 9123 La Peyssine | 428 000 € | 64 m² | 6 688 € |
| 04/08/2025 | Rue Du Four De La Caux | 224 150 € | 53 m² | 4 229 € |
| 21/06/2025 | 5523 Rue Drap | 144 200 € | 50 m² | 2 884 € |
| 11/06/2025 | 1 Che Des Costes | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 11/06/2025 | 110 Rue Helene Boucher | 292 450 € | 82 m² | 3 566 € |