630 000 €
T7
131 m²
PIGNAN
34570
+43%
vs marché
4 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
PIGNAN (34570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 129 €
Prix net vendeur
602 871 €
Frais de notaire
+43 176 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 176 €
Capital à emprunter
673 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 046 €/mois | 24 382 €/mois | 675 864 € | 70 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 906 €/mois | 17 897 €/mois | 708 720 € | 102 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 768 960 € | 163 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 835 920 € | 230 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 909 900 € | 304 042 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
17 292 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 17 Rue Charles Messier | 389 970 € | 105 m² | 3 714 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Des Arbousiers | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 04/12/2025 | 1 Imp Jean Caucat | 340 500 € | 116 m² | 2 935 € |
| 21/10/2025 | 6b Rue Des Sources | 420 460 € | 113 m² | 3 721 € |
| 16/10/2025 | 2 Che Du Bois | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 14/10/2025 | 12 Rue Du Puits De Janson | 316 569 € | 106 m² | 2 987 € |
| 03/09/2025 | 4 Rue Des Olivettes | 354 540 € | 106 m² | 3 345 € |
| 22/08/2025 | 6074 Saint-esteve | 362 000 € | 105 m² | 3 448 € |
| 07/08/2025 | 10 Rue Du Four | 254 050 € | 145 m² | 1 752 € |
| 11/07/2025 | 6085 La Peyssine | 535 000 € | 115 m² | 4 652 € |
| 03/07/2025 | 3 Rue Des Jardins Du Pignarel | 293 400 € | 105 m² | 2 794 € |
| 12/06/2025 | 12 Cite Nouvelle | 248 000 € | 111 m² | 2 234 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Des Olivettes | 349 000 € | 104 m² | 3 356 € |
| 04/06/2025 | 34 Rue Claude Francois | 425 193 € | 116 m² | 3 665 € |
| 24/04/2025 | 5032 Saint-esteve | 315 000 € | 131 m² | 2 405 € |