469 000 €
T5
111 m²
PIGNAN
34570
+11%
vs marché
4 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
PIGNAN (34570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 678 000 € | 226 553 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
14 652 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIGNAN ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PIGNAN
|
469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIGNAN
|
469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIGNAN
|
469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIGNAN
|
469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARNAUD
|
472 500 € | 3 841 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTARNAUD
|
460 000 € | 3 802 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARNAUD
|
460 000 € | 3 802 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARNAUD
|
460 000 € | 3 802 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIGNAN
|
459 000 € | 4 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUSSAN
|
479 000 € | 3 548 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 PIGNAN
|
459 000 € | 4 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIGNAN
|
459 000 € | 4 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIGNAN
|
459 000 € | 4 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 17 Rue Charles Messier | 389 970 € | 105 m² | 3 714 € |
| 18/12/2025 | 5267 Av De La Gare | 420 000 € | 93 m² | 4 516 € |
| 17/12/2025 | 6 Le Passet | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De L'ancien Lavoir | 312 800 € | 97 m² | 3 225 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Du Four | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Des Arbousiers | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 04/12/2025 | 1 Imp Jean Caucat | 340 500 € | 116 m² | 2 935 € |
| 20/11/2025 | 39 Rue Cdt Jean-baptiste Charcot | 344 778 € | 88 m² | 3 918 € |
| 05/11/2025 | La Borniere | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 21/10/2025 | 6b Rue Des Sources | 420 460 € | 113 m² | 3 721 € |
| 16/10/2025 | 2 Che Du Bois | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 14/10/2025 | 12 Rue Du Puits De Janson | 316 569 € | 106 m² | 2 987 € |
| 01/10/2025 | 21 Rue Roland Garros | 331 000 € | 95 m² | 3 484 € |
| 29/09/2025 | 19 Rue Jeanne D Arc | 128 500 € | 100 m² | 1 285 € |
| 11/09/2025 | 14 Cite Nouvelle | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |