175 000 €
T2
50 m²
PIGNAN
34570
-6%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
PIGNAN (34570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 386 € | 3,45% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 86 266 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
6 600 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PIGNAN ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 3 118 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 165 Av De La Borniere | 141 500 € | 40 m² | 3 538 € |
| 10/12/2025 | 5b Rte De Saint Georges D'orques | 411 900 € | 55 m² | 7 489 € |
| 20/11/2025 | 13 Rte De Saussan | 147 400 € | 42 m² | 3 510 € |
| 07/11/2025 | 13 Rte De Saussan | 145 375 € | 33 m² | 4 405 € |
| 24/06/2025 | 165 Av De La Borniere | 226 700 € | 57 m² | 3 977 € |
| 03/06/2025 | 67 Av Du Gen Grollier | 173 800 € | 44 m² | 3 950 € |
| 31/03/2025 | 15a Rue Des Condamines | 218 150 € | 60 m² | 3 636 € |
| 21/03/2025 | 69 Av Du Gen Grollier | 213 000 € | 69 m² | 3 087 € |
| 04/03/2025 | 27 Av De Cournonterral | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 04/03/2025 | 65 Av Du Gen Grollier | 164 270 € | 49 m² | 3 352 € |
| 06/02/2025 | 31 Av De La Gare | 163 300 € | 47 m² | 3 474 € |
| 13/01/2025 | 61 Av Du Gen Grollier | 127 740 € | 40 m² | 3 194 € |
| 11/12/2024 | 61 Av Du Gen Grollier | 228 800 € | 66 m² | 3 467 € |
| 18/10/2024 | 67 Av Du Gen Grollier | 234 010 € | 64 m² | 3 656 € |
| 14/10/2024 | 5 Rue De La Cite | 327 000 € | 57 m² | 5 737 € |