805 000 €
Bien
189 m²
PIGNAN
34570
N/A
vs marché
4 259
€/m²
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Bien • 6 pièces • 189 m²
PIGNAN (34570)
Jardin
DPE
C
Énergie
Gaz
Villa méditerranéenne de style andalou 189 m² Piscine 10x5 sur Parcelle 1 500 m² 4 chambres indépendante + bureau Dans un environnement privilégié bordé de palmiers et d'oliviers, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
805 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 333 €
Prix net vendeur
766 667 €
Frais de notaire
+54 410 €
Émoluments
7 827 €
Droits & taxes
45 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
859 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
859 410 €
Capital à emprunter
859 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 272 €/mois | 31 127 €/mois | 862 848 € | 89 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 540 €/mois | 22 848 €/mois | 904 800 € | 131 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 454 €/mois | 16 527 €/mois | 981 720 € | 208 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 1 071 840 € | 298 371 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 1 167 900 € | 394 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
24 948 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-3 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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