799 000 €
T6
182 m²
PIGNAN
34570
+14%
vs marché
4 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
PIGNAN (34570)
Terrain
454 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 202 €/mois | 30 915 €/mois | 856 968 € | 88 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 489 €/mois | 22 694 €/mois | 898 680 € | 130 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 974 880 € | 206 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 1 064 400 € | 296 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 1 159 800 € | 391 633 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
24 024 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-3 629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PIGNAN ↗ +4.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PIGNAN
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T6 VAILHAUQUES
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797 000 € | 4 554 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 PIGNAN
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805 000 € | 4 259 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T6 PIGNAN
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805 000 € | 4 259 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T6 PIGNAN
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760 000 € | 3 800 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 PIGNAN
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760 000 € | 3 800 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T7 ST PAUL ET VALMALLE
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695 000 € | 3 475 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 SAUSSAN
|
680 000 € | 3 163 € | 215 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 8 Rue Des Amandiers | 557 120 € | 159 m² | 3 504 € |
| 07/08/2025 | 10 Rue Du Four | 254 050 € | 145 m² | 1 752 € |
| 16/12/2024 | 45 Rue Des Treilles | 481 850 € | 145 m² | 3 323 € |
| 19/08/2024 | 4 Av De La Gare | 385 130 € | 160 m² | 2 407 € |
| 22/06/2023 | 5852 Le Village | 450 000 € | 158 m² | 2 848 € |