315 000 €
T6
150 m²
PIEUSSE
11300
+27%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
PIEUSSE (11300)
Terrain
950 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 339 444 € | 35 694 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 52 410 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 83 070 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 210 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
19 800 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, PIEUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PIEUSSE
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315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 LIMOUX
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314 000 € | 2 166 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 MAGRIE
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313 000 € | 2 159 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 LIMOUX
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325 000 € | 2 167 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 LIMOUX
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328 600 € | 2 266 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LIMOUX
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299 900 € | 1 639 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T6 LIMOUX
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299 900 € | 1 639 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLARZEL DU RAZES
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299 600 € | 2 038 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T7 LIMOUX
|
298 000 € | 1 987 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 LIMOUX
|
335 000 € | 2 310 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LIMOUX
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335 000 € | 2 310 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LIMOUX
|
289 000 € | 1 562 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 PIEUSSE
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285 000 € | 1 926 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T7 LIMOUX
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280 000 € | 1 750 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 LIMOUX
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280 000 € | 1 842 € | 152 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 28 Che De Coumo Nivert | 316 000 € | 120 m² | 2 633 € |
| 08/09/2025 | 5274 Che De Rivals | 205 000 € | 141 m² | 1 454 € |
| 28/04/2025 | 315 Che De Labade | 254 400 € | 135 m² | 1 884 € |
| 29/04/2024 | 5289 Le Rec | 188 700 € | 163 m² | 1 158 € |
| 28/02/2024 | 49 Rte De St Hilaire | 296 960 € | 153 m² | 1 941 € |
| 21/11/2023 | 152 Les Gaffous | 220 000 € | 141 m² | 1 560 € |
| 13/10/2023 | 10 Rue Monseigneur Dillon | 115 000 € | 150 m² | 767 € |
| 09/10/2023 | La Barriere | 93 000 € | 140 m² | 664 € |