234 000 €
T4
106 m²
PIEUSSE
11300
+45%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
PIEUSSE (11300)
Terrain
1 066 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 077 €
Prix net vendeur
223 923 €
Frais de notaire
+17 184 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 184 €
Capital à emprunter
251 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 26 523 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 265 080 € | 39 015 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 61 755 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 87 135 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 115 335 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
13 992 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIEUSSE ↘ -33.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIEUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PIEUSSE
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234 000 € | 2 208 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T6 LIMOUX
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234 000 € | 1 950 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LIMOUX
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235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LAURAGUEL
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235 000 € | 1 836 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 LIMOUX
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236 500 € | 1 792 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
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236 500 € | 1 792 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T4 LIMOUX
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236 500 € | 1 819 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 LIMOUX
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230 000 € | 1 797 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOUX
|
230 000 € | 1 797 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MARTIN DE VILLEREGLAN
|
229 000 € | 2 181 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 LIMOUX
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229 000 € | 2 223 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
|
229 000 € | 1 974 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
|
229 000 € | 2 245 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 CEPIE
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229 000 € | 1 974 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOUX
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue Du Couvent | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 02/12/2025 | 4 Av Du Carignan | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 25/11/2025 | 5282 Che De Labade | 384 300 € | 98 m² | 3 921 € |
| 22/10/2025 | 28 Che De Coumo Nivert | 316 000 € | 120 m² | 2 633 € |
| 25/07/2025 | 9 Av De La Liberation | 209 000 € | 88 m² | 2 375 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Joseph Delteil | 119 000 € | 98 m² | 1 214 € |
| 18/06/2024 | 330 Las Rodos | 179 955 € | 94 m² | 1 914 € |
| 14/06/2024 | 132 Le Village | 117 700 € | 85 m² | 1 385 € |
| 05/04/2024 | 5299 Che De Labade | 144 400 € | 100 m² | 1 444 € |
| 15/03/2024 | 6 Av Du Carignan | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 25/01/2024 | 11 Le Village | 37 000 € | 85 m² | 435 € |
| 09/01/2024 | 222 La Plaine | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 28/09/2023 | 5289 Che Du Ribigieux | 183 000 € | 91 m² | 2 011 € |
| 13/09/2023 | 3 Che De Ronde | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 21/08/2023 | 9002 Che De Coumo Nivert | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |