325 000 €
T5
119 m²
PIEUSSE
11300
+64%
vs marché
2 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
PIEUSSE (11300) • Pieusse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 36 855 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 54 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 399 060 € | 85 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 819 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
15 708 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIEUSSE ↘ -1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIEUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PIEUSSE
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325 000 € | 2 731 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T7 CEPIE
|
327 000 € | 2 336 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 LIMOUX
|
328 600 € | 2 266 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LIMOUX
|
328 600 € | 2 251 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 LIMOUX
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335 000 € | 2 310 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
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335 000 € | 2 310 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T7 LIMOUX
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314 000 € | 2 166 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 MAGRIE
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313 000 € | 2 159 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAGRIE
|
313 000 € | 2 159 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAGRIE
|
313 000 € | 2 159 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 CEPIE
|
310 000 € | 2 214 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIMOUX
|
349 900 € | 2 712 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOUX
|
349 900 € | 2 712 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOUX
|
349 900 € | 2 712 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLARZEL DU RAZES
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300 000 € | 2 344 € | 128 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 5282 Che De Labade | 384 300 € | 98 m² | 3 921 € |
| 22/10/2025 | 28 Che De Coumo Nivert | 316 000 € | 120 m² | 2 633 € |
| 08/09/2025 | 5274 Che De Rivals | 205 000 € | 141 m² | 1 454 € |
| 28/04/2025 | 315 Che De Labade | 254 400 € | 135 m² | 1 884 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Joseph Delteil | 119 000 € | 98 m² | 1 214 € |
| 05/04/2024 | 5299 Che De Labade | 144 400 € | 100 m² | 1 444 € |
| 09/01/2024 | 222 La Plaine | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 21/11/2023 | 152 Les Gaffous | 220 000 € | 141 m² | 1 560 € |
| 09/10/2023 | La Barriere | 93 000 € | 140 m² | 664 € |
| 16/06/2023 | 47 Rte De St Hilaire | 358 150 € | 139 m² | 2 577 € |