210 000 €
T4
99 m²
PIEUSSE
11300
Retirée
+39%
vs marché
2 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 99 m²
PIEUSSE (11300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 35 091 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
13 068 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIEUSSE ↘ -33.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIEUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA DIGNE D AVAL
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T4 MALVIES
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218 000 € | 2 076 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 LIMOUX
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219 000 € | 1 780 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 GAJA ET VILLEDIEU
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T5 COURNANEL
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225 000 € | 1 844 € | 122 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue Du Couvent | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 02/12/2025 | 4 Av Du Carignan | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 25/11/2025 | 5282 Che De Labade | 384 300 € | 98 m² | 3 921 € |
| 25/07/2025 | 9 Av De La Liberation | 209 000 € | 88 m² | 2 375 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Joseph Delteil | 119 000 € | 98 m² | 1 214 € |
| 23/09/2024 | 53 Le Village | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 18/06/2024 | 330 Las Rodos | 179 955 € | 94 m² | 1 914 € |
| 14/06/2024 | 132 Le Village | 117 700 € | 85 m² | 1 385 € |
| 05/04/2024 | 5299 Che De Labade | 144 400 € | 100 m² | 1 444 € |
| 15/03/2024 | 6 Av Du Carignan | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 25/01/2024 | 11 Le Village | 37 000 € | 85 m² | 435 € |
| 09/01/2024 | 222 La Plaine | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 28/09/2023 | 5289 Che Du Ribigieux | 183 000 € | 91 m² | 2 011 € |
| 13/09/2023 | 3 Che De Ronde | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 21/08/2023 | 9002 Che De Coumo Nivert | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |